Katram reiz pienāk dzīvē brīdis, kad ir vēlme un nepieciešamība nobāzēties vienā vietā, iekārtot savu ģimenes ligzdiņu, kur audzināt bērnus, justies droši un mājīgi. Tomēr sava mājokļa iegāde nebūt nav tik vienkāršs jautājums, jo tam taču vajadzīgi apjomīgi finanšu līdzekļi.
Hipotekārais kredīts ir tas instruments, kas var palīdzēt piepildīt šo vēlmi. Bet, lai šo instrumentu iegūtu un izmantotu savā labā, ir laikus jādomā par vairākiem aspektiem un būtiskiem jautājumiem. Ir jāsagatavojas hipotekārajam kredītam, lai palielinātu iespēju, ka aizdevējs pieņems pozitīvu lēmumu.
- Pārliecinies, ka visi ienākumi ir oficiāli un pierādāmi
Protams, ka ienākumu apjoms “uz rokas” ir viens no galvenajiem faktoriem, ko aizdevējs ņem vērā, lemjot par hipotekārā kredīta piešķiršanu. Jo lielāki būs jūsu ienākumi, jo lielāka iespēja, ka saņemsiet aizdevumu. Te gan īpaši jāuzsver, ka ienākumiem jābūt oficiāliem un pierādāmiem. Aizdevējs neņems vērā aplokšņu algu vai citus neoficiāli gūtus ienākumus. Ienākumu legalizēšana noteikti palielinās iespēju tikt pie hipotekārā kredīta.
Ienākumu apjoms tiks samērots arī ar apgādājamo skaitu. Jo vairāk ģimenē cilvēku, jo lielākai vajadzēs būt ienākumu summai, lai varētu pretendēt uz hipotekāro kredītu.
- Krāj pirmajai iemaksai
Hipotekārā kredīta specifika ir tāda, ka aizdevējs nenosedz 100% no īpašuma vērtības. Klientam pašam ir jāsedz daļa no summas jeb jāveic pirmā iemaksa. Tās apjoms var atšķirties katram aizdevējam. Visbiežāk pirmā iemaksa svārstās robežās no 10-25% no īpašuma vērtības. Vadoties pēc klienta individuālās situācijas, aizdevējs var mainīt pirmās iemaksas apjomu.
Sāciet krāt naudu pirmajai iemaksai, jo tas var prasīt kādu laiku. Tāpēc labāk jau savlaicīgi atvērt kontu, kur ik mēnesi novirzīt kaut nelielu summu. Spēja sakrāt naudu pirmajai iemaksai arī ir papildu pozitīvais faktors, ko aizdevējs var novērtēt, piedāvājot izdevīgākus aizdevuma nosacījumus un uzskatot jūs par uzticamu klientu, kurš var ilgstoši ievērot finanšu disciplīnu.
- Izpēti aizdevēju piedāvājumus, dodies uz konsultācijām
Lai labāk izprastu, kādi ir potenciālo aizdevēju nosacījumi, ar kādu aizdevumu summu varat rēķināties, vislabāk doties uz konsultācijām klātienē. Tur varēsiet iegūt saprotamu un precīzu informāciju, uzzināsiet, kādiem jābūt ienākumiem, lai aizdevējs izskatītu pieteikumu par hipotekāro kredītu. Atcerieties, ka hipotekāro kredītu var noformēt ne tikai bankā, bet arī nebanku sektorā. Piemēram, aizdevējs “Latvijas Hipotēka” piedāvā īpaši izdevīgu procentu likmi — no 2,5%. Uzziniet vairāk!
- Sagatavo bankas konta izdruku un VID izziņu par ienākumiem
Lai potenciālajiem aizdevējiem būtu vieglāk izskatīt iespējamo pieteikumu un noteikt aptuveno pieejamo hipotekārā kredīta apjomu, labāk jau laikus sagatavot bankas konta izdruku un VID izziņu par ienākumiem. Tas konsultācijas padarīs daudz konstruktīvākas un jēgpilnākas, jo aizdevējs jau varēs izvērtēt sadarbības iespējamību.
- Sakārto citas kredītsaistības un kredītvēsturi
Vēl viens nozīmīgs faktors, kas ietekmēs jūsu izredzes iegūt hipotekāro aizdevumu, ir kredītvēsture un citas līgumsaistības. Vislabāk, ja nav citu aktīvu aizdevumu. Kā arī jāpārliecinās, ka nav nenomaksātu sodu un rēķinu.
Ja aizdevējs redzēs, ka iepriekš ir bijušas problēmas ar savlaicīgu maksājumu veikšanu, tad tas var traucēt iegūt aizdevumu. Aizdevējs var gan palielināt procentu likmi, gan mainīt nosacījumus, gan pat pilnībā atteikt aizdevuma izsniegšanu. Ja nākotnē domājat par hipotekāro kredītu, jau šodien sāciet sakārtot un uzlabot savu kredītvēsturi.
